Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2000 № 843
О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 28 января 2000 г. № 843 Великий Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 24.02.2005 г. N 75 О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фондасоциального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов В целях приведения статуса и состава муниципального жилищногофонда города в соответствие с действующим законодательством,руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ЗакономРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",статьей 29 Федерального закона "О социальном обслуживании гражданпожилого возраста и инвалидов" Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Создать в составе муниципального жилищного фонда ВеликогоНовгорода жилищный фонд социального использования для гражданпожилого возраста и инвалидов. 2. Утвердить: Положение о муниципальном жилищном фонде социальногоиспользования для граждан пожилого возраста и инвалидов; Форму договора социального найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда социального использования дляграждан пожилого возраста и инвалидов. 3. Поручить Администрации города до 01.05.2000 привести всоответствие с настоящим решением состав муниципального жилищногофонда города и списки граждан, нуждающихся в получении жилья илиулучшении жилищных условий. 5. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дняофициального опубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утверждено решением городской Думы от 28.01.2000 № 843 ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном жилищном фонде социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 29 Федеральногозакона от 02.08.95 № 122 "О социальном обслуживании гражданпожилого возраста и инвалидов" и устанавливает порядок созданиямуниципального жилищного фонда социального использования дляграждан пожилого возраста, инвалидов и предоставления в этом фондепомещений гражданам вышеназванных категорий. 2. Муниципальный жилищный фонд социального использования дляграждан пожилого возраста и инвалидов (далее именуемый фондсоциального использования) создается органами местногосамоуправления за счет средств городского бюджета, а также жилыхпомещений в домах-новостройках, освобождающихся и других жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности. 3. Фонд социального использования включает жилые дома и жилыепомещения, предназначенные для постоянного или временногопроживания. 4. Жилые помещения фонда социального использования неподлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем или аренду. 5. Размер жилой площади помещений, предоставляемых гражданамиз фонда социального использования, составляет не менее 9 кв. м наодного человека. 6. Жилые помещения фонда социального использованияпредоставляются участникам, инвалидам войны, членам семей погибших(согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РСФСР) в возрасте 60 лет ивыше для женщин и 65 лет и выше для мужчин. 7. Основанием для признания названных категорий гражданнуждающимися в получении жилья из фонда социального использованияи принятия их на учет является проживание в жилых помещениях: размер жилой площади которых не превышает 9 кв. м на каждогочлена семьи, расположенных в домах, не отвечающих установленным санитарными техническим требованиям, указанных в перечнях домов ветхогожилищного фонда и домов, подлежащих капитальному ремонту,утвержденных администрацией города; являющихся коммунальными квартирами и занятых несколькимисемьями, независимо от родственных отношений, если в составе семьиимеются больные, страдающие тяжелыми формами хроническихзаболеваний, при которых совместное проживание (по заключениюлечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в однойквартире невозможно; являющихся служебными; на условиях поднайма в домах муниципального жилищного фондалибо найма - в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на правесобственности, при отсутствии другой жилой площади и регистрациипо месту жительства в Великом Новгороде; расположенных на верхних этажах (от четвертого и выше) вдомах без лифтов, инвалидов Великой Отечественной войны иприравненных к ним лиц, военнослужащих, ставших инвалидамивследствие выполнения интернационального долга, ветеранов войны -инвалидов 1 и 2 групп. Данные категории граждан вправе встать научет по замене принадлежащего им жилого помещения на равноценное,расположенное на нижних этажах. 8. Гражданам, проживающим в помещениях фонда социальногоиспользования, не разрешается производить раздел занимаемогожилого помещения, регистрацию в нем других лиц. В случаенаправления гражданина, проживающего в помещении фонда социальногоиспользования, в стационарное учреждение социального обслуживанияза ним сохраняется занимаемое жилое помещение в течение шестимесяцев; в случае, если в жилом помещении остались проживать членыего семьи - в течение всего времени пребывания в стационарномучреждении социального обслуживания. 9. Граждане, желающие получить жилое помещение и имеющие наэто право, подают заявление о предоставлении им жилого помещения вфонде социального использования в управление по жилищным вопросамАдминистрации города. К заявлению прилагаются: справка с места жительства о размере жилой площадизанимаемого помещения и составе семьи, зарегистрированной в нем; справка Новгородского филиала областного учреждения юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним о наличии или отсутствии жилого помещения всобственности; документы, подтверждающие инвалидность. При необходимости могут быть затребованы и другие документы(свидетельства о расторжении брака, о смерти родственников, актыобследования жилищных условий и т.п.). 10. Поступившие заявления регистрируются в книге регистрациизаявлений. 11. Общественная комиссия по жилищным вопросам приАдминистрации города рассматривает поданные заявления иприлагаемые к ним документы. На основании решения комиссииАдминистрацией города принимается распоряжение о принятии илиотказе в принятии граждан на учет нуждающихся в получении жилыхпомещений из фонда социального использования. О принятом решениигражданам сообщается в письменной форме. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетноедело. 12. На основании распоряжений Администрации города о принятииграждан на учет нуждающихся в получении жилых помещений из фондасоциального использования и в соответствии с датой подачи вуправление по жилищным вопросам заявлений о принятии на учет поулучшению жилищных условий в общую или льготные очередиформируются списки, устанавливающие очередность предоставлениягражданам жилых помещений из фонда социального использования. 13. Жилые помещения из фонда социального использованияпредоставляются гражданам в соответствии с установленнойочередностью на основании решения общественной жилищной комиссиипри администрации города, утвержденного распоряжениемадминистрации города. Граждане, указанные в распоряжении,принимаются на учет в комитете по социальным вопросамадминистрации города. 14. Вселение в жилое помещение фонда социальногоиспользования осуществляется на основании ордера и договорасоциального найма жилого помещения в фонде социальногоиспользования, заключенного между муниципальным учреждением"Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству ВеликогоНовгорода" и гражданином. В указанном договоре определяются праваи обязанности сторон по найму жилого помещения. 15. Снятие граждан с учета нуждающихся в получении жилья изфонда социального использования осуществляется в следующихслучаях: подачи личного заявления в письменной форме; улучшения жилищных условий (более 9 кв. м на одного человека); переезда в другую местность на постоянное место жительства; выявления недостоверности указанных в заявлении ипредставленных документах сведений, послуживших основанием дляпринятия на учет. Утверждена решением городской Думы от 28.01.2000 № 843 ФОРМА ДОГОВОРА социального найма жилого помещения муниципального жилищного фондасоциального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов Великий Новгород "__" ________ 200__ г.___________________________________________________________________ (наименование собственника или уполномоченного им лица)в лице ___________________________________________________________, (должность, фамилия, имя , отчество)действующего на основании ________________________________________, (положения, устава)утвержденного ____________________________________________________. (дата, номер) именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, игражданин ________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)с другой стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи вовладение и пользование для проживания изолированное жилоепомещение, состоящее из ________ комнат(ы) в _____________ квартире (отдельной, коммунальной)общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м,по адресу:________________________________________________________,дом № ______________, корпус ______________, квартира № ___________Кадастровый номер _________________________________________________ Характеристика и техническое состояние предоставляемогожилого помещения, санитарно-технического и иного оборудованияуказаны в паспорте, который является неотъемлемой частьюнастоящего договора. 2. Обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: 2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания. 2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в РоссийскойФедерации. 2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности припользовании электрическими, газовыми, другими приборами. Недопускать установку самодельных предохранительных устройств,загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасныхвыходов, а также выполнять другие требования правил пожарнойбезопасности. 2.1.4. Производить текущий ремонт занимаемого жилогопомещения и мест общего пользования в квартире не реже одного разав пять лет. 2.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения,производить ремонт или замену поврежденного санитарно-техническогоили иного оборудования, если указанные повреждения произошли повине Нанимателя. 2.1.6. Своевременно вносить плату за пользование жилымпомещением и коммунальные услуги. 2.1.7. Не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещениеработников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации,обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иногооборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидацииаварий, а также, в случае необходимости, представителей органовгосударственного надзора и контроля, пожарной охраны. 2.1.8. В случае временного отсутствия Нанимателя и членов егосемьи Наниматель не освобождается от обязанности по оплате заотопление жилого помещения. 2.1.9. В случае переезда всей семьи на другое постоянноеместо жительства освободить и сдать по акту Наймодателю жилое иподсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование внадлежащем состоянии. Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту иустранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачижилого помещения. Стоимость ремонта и расходы по устранениюповреждений возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения составляется и подписываетсяНаймодателем и Нанимателем. 2.1.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные договоромнайма. 2.2. Наймодатель обязуется: 2.2.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение впригодном для проживания состоянии. 2.2.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилогодома, не допуская снижения установленного уровня качестваобслуживания. 2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за платукоммунальных услуг в объеме не ниже установленного органомместного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,отвечающих параметрам качества, надежности и экологическойбезопасности, соответствующих уровню их оплаты и состояниюосновных фондов коммунального хозяйства. 2.2.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласияНанимателя. 2.2.5. Предоставлять Нанимателю информацию о порядкеосуществления жилищно-коммунального обслуживания на территориимуниципального образования, включая порядок снижения размера платыза жилье и коммунальные услуги в случае нарушения сроков икачества их предоставления. 2.2.6. Производить 1 раз в год осмотр жилых помещений иосуществлять 2 раза в год профилактическое обслуживаниесанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них. 2.2.7. Выполнять в установленные сроки заявки Нанимателя поустранению неисправностей и аварий. 2.2.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящегоДоговора. 3. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 3.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение икоммунальные услуги равен одному календарному месяцу. Сроквнесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 3.2. Плата за отопление осуществляется в течениеустановленного Администрацией города отопительного периода. 3.3. Размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги намомент заключения договора:-------------------------------------------------------------------Вид платежа Единица измерения Размероплаты-------------------------------------------------------------------Содержание и ремонт жилого руб./кв. м общей площадидомаВывоз технических бытовых руб./кв. м общей площадиотходовУборка лестничных клеток руб./чел.Содержание лифтов руб./чел.Наем жилья руб./кв. м общей площадиХолодное водоснабжение и руб./куб. мканализация руб./чел.Горячее водоснабжение руб./Гкал.Отопление руб./кв. м общей площадиГазоснабжение руб./куб. м с человекаЭлектроснабжение руб./кВт. час.------------------------------------------------------------------- 4. Условия расторжения договора 4.1. Наниматель жилого помещения вправе, с согласия членовсемьи, расторгнуть настоящий договор, предупредив Наймодателя обэтом в письменной форме за три месяца. 4.2. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор вслучаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течениешести месяцев; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членамиего семьи; использования жилого помещения не по назначению либосистематического нарушения прав и интересов соседей. 5. Особые условия Наниматель не имеет права: обменивать, приватизировать, сдавать в поднаем, бронироватьжилое помещение; производить раздел занимаемого жилого помещения,регистрировать в нем других лиц, а также вселять временныхжильцов. 6. Приложения К настоящему договору прилагается паспорт жилого помещения. 7. Реквизиты сторон Приложение к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов ПАСПОРТжилого помещения по адресу: ______________________________________,дом №__________, корпус ________, _________________ № _____________ (квартира, комната)Дом является ______________________________________________________находится _________________________________________________________ (в оперативном управлении или на балансе)1. Помещение состоит из:______ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе: комната № 1______ кв. м, комната № 2 _______ кв. м, комната № 3 _______ кв. м,комната № 4 _______ кв. м, кухни площадью ______ кв. м, санузла площадью ____ кв. м, ванной комнаты площадью ____ кв. м, встроенных шкафов площадью ____ кв. м, прихожей площадью __________ кв. м,________________________________ площадью ___________________ кв. м (лоджий, балконов) 2. Характеристика инженерного оборудования: 2.1. Система отопления ______________________________________, (центральная, местная, печная) отопительные приборы ________________________________________, тип, конструкция, количество, для радиатора - количество секций) печь отопительная ___________________________________________, (характеристика, в том числе дымохода, вид топлива) индивидуальный теплосчетчик __________________________________ (тип, марка) 2.2. Система горячего водоснабжения __________________________ (закрытая или открытая) Трубопроводы системы из ________________________________ труб, (оцинкованных, черных, нержавеющих, пластмассовых) смесители ____________ штук, полотенцесушитель _________ штук, колонка газовая водогрейная __________________________________ (тип, марка) индивидуальный теплосчетчик __________________________________ (тип, марка) 2.3. Система водопровода и канализации: трубопроводы водопровода из ____________________________ труб. (оцинкованных, газовых, черных) трубопроводы канализации из ____________________________ труб, (чугунных, керамических, пластмассовых) водосчетчик __________________________________________________ (тип, марка) 2.4. Электрооборудование: распределительный щиток _____________________________________, (тип, марка, ток уставки) _____________________________________________________________, (тип и № электросчетчика) напольная электрическая плита ________________________________ (тип, марка) на __________________ конфорки. (две, три, четыре) Максимальная мощность используемых электроприборов, машин иаппаратуры не более _______________________________________________ 2.5. Прочее оборудование (газовая плита и др.) _______________ (тип, марка, количество) В квартире имеются: __________________________________________ (радиотрансляционная, телефонная сеть, телефон) Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________ году. Жилое помещение и оборудование находится в исправномсостоянии. Наймодатель __________________________ М.П. Наниматель ___________________________