Распоряжение Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 12.03.2002 № 834рм
Об утверждении примерной формы договоров
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 12 марта 2002 г. № 834рм Великий Новгород Утратилo силу - Распоряжение Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 20.02.2004 г. N 728рм Об утверждении примерной формы договоров В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Законом Российской Федерации "О плате за землю", Положением опорядке сдачи в аренду (имущественный наем) муниципальногоимущества города Новгорода, утвержденным решением Новгородскойгородской Думы от 28.12.2001 № 273 "Об утверждении на 2002 год Базовых размероварендной платы за землю в Великом Новгороде и Методики определенияарендной платы за земельные участки": 1. Утвердить прилагаемые: Примерную форму № 1 договора аренды недвижимого имущества; Примерную форму № 2 договора аренды недвижимого имущества; Примерную форму договора о передаче имущества в безвозмездноепользование. 2. Установить, что: 2.1. В случаях, когда комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации города сдает в аренду нежилые помещения вздании, находящемся полностью на праве оперативного управления МУ"Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству ВеликогоНовгорода", и земельный участок также полностью ему предоставленна праве бессрочного (постоянного) пользования (или на правепостоянного (бессрочного) пользования в соответствии со статьей 20Земельного кодекса Российской Федерации), то в установленную вдоговоре аренды помещения плату за пользование помещениемвключается и плата за пользование земельным участком всоответствии с пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. При этом, плата за пользование земельнымучастком взимается с площади, равной площади сдаваемых помещений,определенной в договоре аренды, в размере 77 процентов от базовойставки в соответствии со сроком использования помещений и взависимости от их функционального использования; 2.2. Комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации города обязан ежемесячно представлять в комитет поземельным ресурсам и землеустройству города и МУ "Служба заказчикапо жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" информациюо заключенных договорах аренды недвижимого имущества; 2.3. МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйствуВеликого Новгорода" обязана уплачивать земельный налог в случаесдачи комитетом по управлению муниципальным имуществомАдминистрации города в аренду нежилых помещений, указанных впункте 2.1 настоящего распоряжения; 2.4. В случае, когда комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации города сдает в аренду помещение,расположенное в здании, где имеются и другие правообладателипомещений (на праве собственности, хозяйственного ведения),находящемся на неделимом земельном участке, то арендатор долженодновременно с договором аренды недвижимого имущества заключитьдоговор аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсами землеустройству города. 3. Поручить комитету по управлению муниципальным имуществомуплату земельного налога за МУ "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" за счетсредств, поступающих от платы за пользование земельными участками. 4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложитьна первого заместителя Главы администрации города Лобача С.Н. Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утверждена распоряжением Администрации города от 12.03.2002 № 834рм Примерная форма № 1 договора № ___ аренды недвижимого имущества от ________________ Великий Новгород Комитет по управлению муниципальным имуществом АдминистрацииВеликого Новгорода, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лицепервого заместителя председателя комитета по управлениюмуниципальным имуществом Администрации Великого НовгородаАрсеньевой Ирины Николаевны, действующей на основании решенияНовгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 "Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имуществаг. Новгорода" (в действующей редакции) и доверенности № 856 от21.11.2001, с одной стороны, и ___________, именуемый в дальнейшемАрендатор, в лице __________, действующего на основании _________,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующееимущество: __________ - в пользование на условиях аренды ________,расположенное по адресу: ___________, с целью разрешенного вустановленном порядке использования ___________. 2. Имущество считается переданным в аренду со дняфактического принятия Арендатором имущества, указанного впередаточном акте (приложение 1). Передаваемое в аренду имущество никому не продано, незаложено, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) несостоит, правами третьих лиц не обременено. 3. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает имущество наследующих условиях: а) систематически (без перерывов более 2 месяцев)использовать арендуемое имущество; б) заключить в месячный срок со дня подписания настоящегодоговора: с жилищными организациями договоры на техническоеобслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общегопользования жилого дома; договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальнымиорганизациями и комитетом природных ресурсов по Новгородскойобласти согласно приложению 2, являющемуся неотъемлемой частьюнастоящего договора. За уклонение от заключения договоров в вышеуказанные сроки,Арендатор уплачивает пени в размере двукратной месячной аренднойплаты за каждый день просрочки. 4. Арендатор возмещает убытки, причиненные утратой илиповреждением имущества в полном объеме, независимо от того,умышленно или неосторожно допущены повреждения арендованногоимущества или его утрата, а также несет ответственность заиспользование этого имущества не в соответствии с определенныминастоящим договором требованиями. 5. Арендная плата за нежилое помещение с учетом НДСсоставляет за 2002 год: _________ руб. (____________), в томчисле: арендная плата за нежилое помещение ________ руб.(_____________), НДС - ________ руб. (_____________). Плата запользование земельным участком в соответствии с пунктом 2 статьи654 Гражданского кодекса Российской Федерации за 2002 годсоставляет ________ руб. (_______________). Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленнуюстоимость (НДС) в Управление Федерального Казначейства ИНН5321033092, счет № 40101810900000010001 в РКЦ ГУ ЦБ РФ поНовгородской области, БИК 044959001, КБК - 1020102, ежемесячно вразмере 1/12 части согласованной суммы НДС. При внесении арендной платы за нежилое помещение наличнымиденьгами Арендатор, являющийся физическим лицом, уплачиваетпятипроцентный налог с продаж в соответствии с действующимзаконодательством путем внесения его на бюджетный счет комитета поуправлению муниципальным имуществом, указанный в пункте 7настоящего договора, КБК - 1020700. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по страхованиюарендуемого имущества. За 2002 год расходы по страхованиюсоставляют _________ руб. Неиспользование имущества Арендатором неможет служить основанием невнесения арендной платы и страховыхвзносов. 6. Арендатор обязуется вносить арендную плату за правопользования муниципальным имуществом на основании ставок и базовыхразмеров арендной платы, утверждаемых решением Думы ВеликогоНовгорода не чаще одного раза в год. Соответствующее решение ДумыВеликого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменноизвещает Арендатора по указанному в договоре адресу. НеполучениеАрендатором извещения не может служить основанием невнесенияарендных платежей. Арендная плата исчисляется и уплачивается Арендаторомсамостоятельно на основе утвержденных решением Думы ВеликогоНовгорода ставок и базовых размеров арендной платы. Если по истечении тридцатидневного срока после опубликованияв газете "Новгород" решения об изменении ставок и базовых размероварендной платы Арендатор не произвел перерасчета арендной платы ивносит платежи по ставкам предшествующего периода, настоящийдоговор считается расторгнутым. 7. Арендатор вносит арендную плату за нежилое помещение (КБК -2010240) и плату за пользование земельным участком (КБК - 2010202)на ________________________________________________________________ежемесячно в размере 1/12 части согласованной суммы арендной платыне позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Расходы по страхованию Арендатор вносит на р/счетАрендодателя ежемесячно отдельным платежным поручением в размере1/12 страховой суммы не позднее 10 числа месяца, следующего заотчетным периодом. 8. Арендатор обязан в платежном документе указать номердоговора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная платаза нежилое помещение и плата за пользование земельным участком. Впротивном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму всчет образовавшейся задолженности за предыдущий период. 9. Произведенные Арендатором за свой счет улучшенияарендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,являются собственностью Арендатора, а улучшения имущества, неотделимые без вреда для этого имущества, возмещению не подлежат. 10. Передача части арендованного имущества, но не более 25 %от общей площади, в пользование третьим лицам в субаренду, а такжепередача арендных прав в залог допускается по решению комиссии повопросам распоряжения муниципальным имуществом в порядке,установленном Положением о порядке сдачи в аренду (имущественныйнаем) муниципального имущества Великого Новгорода, утвержденнымрешением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 (вдействующей редакции). Иные формы передачи имущества третьим лицамне допускаются. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающийсрок действия договора аренды. При передаче части имущества в субаренду по согласованию скомитетом по управлению муниципальным имуществом АдминистрацииВеликого Новгорода возможно изменение цели его использования вустановленном законодательством порядке. 11. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправномсостоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.Расходы по текущему ремонту возмещению или зачету в счет аренднойплаты не подлежат. Капитальный ремонт производится Арендатором наосновании составленной им проектно-сметной документации в порядке,установленном Положением о порядке сдачи в аренду (имущественныйнаем) муниципального имущества Великого Новгорода, утвержденнымрешением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 (вдействующей редакции). 12. Арендатор обязан не допускать действий, приводящих кухудшению качественных характеристик земельного участка, накотором расположено недвижимое имущество, указанное в пункте 1настоящего договора, соблюдать Правила противопожарнойбезопасности, санитарные правила, нормы и гигиенические нормативы,Правила содержания и благоустройства Великого Новгорода. В случае,если предоставляемое в аренду нежилое помещение находится в жиломдоме, не допускать выполнения в помещении работ или совершениядругих действий, приводящих к порче жилых помещений, либосоздающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальныеусловия проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с23.00 до 07.00. 13. Арендатор обязан представить по требованию Арендодателянадлежащие доказательства использования арендуемого имущества всоответствии с требованиями настоящего договора, в том числе и припроведении проверки на месте. 14. Арендатор обязан беспрепятственно допускатьпредставителей органов государственного контроля за использованиеми охраной земель на территорию, занимаемую арендуемым имуществом,представителей жилищной эксплуатирующей организации к инженерномуоборудованию, обеспечивающему жизнедеятельность жилого дома, вкотором находится арендуемое помещение, и выполнять требованияэтих представителей по надлежащей эксплуатации инженерногооборудования, не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим(на основании соответствующего решения уполномоченного органавласти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные идругие исследования в проведении этих работ, не препятствоватьобслуживанию и ремонту подземных и наземных коммуникаций. 15. В случае, если арендованное имущество застраховано,Арендатор обязан беспрепятственно допускать к его осмотрупредставителей страховых организаций, а также извещатьАрендодателя и страховые организации о наступлении страховогослучая в течение 24 часов. 16. По истечении срока действия договора арендуемое имуществодолжно быть возвращено Арендатором в течение 10 дней Арендодателюпо передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил сучетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимыхулучшений. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возвратаимущества, он уплачивает неустойку в размере 10% месячной аренднойплаты за каждый день просрочки по день освобождения помещения, атакже возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратомарендованного имущества. В течение десяти дней по окончании срока действия договорастороны договариваются о времени и месте осмотра арендуемогопомещения и передаче ключей от него, составляют акт передачиимущества из аренды. 17. В случае нарушения Арендатором предусмотренного пунктом 7настоящего договора срока внесения арендных платежей за нежилоепомещение и платы за пользование земельным участком Арендаторуплачивает пеню в размере 0,5 процента просроченной суммы закаждый день просрочки. Сумма начисленных пеней за несвоевременное внесение аренднойплаты за нежилое помещение и платежей за пользование земельнымучастком перечисляется на _______________________________________,а НДС исчисляется Арендатором с пеней за аренду нежилого помещениясамостоятельно и перечисляется в Управление ФедеральногоКазначейства, ИНН 5321033092, счет № 40101810900000010001 в РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001. 18. Арендатор уплачивает штраф в размере согласованнойсторонами суммы годовой арендной платы за нежилое помещение надень выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств: о систематическом и целевом использовании арендованногоимущества, указанного в пунктах 1 и 3 настоящего договора; о передаче имущества или арендных прав, указанных в пункте 10настоящего договора, третьим лицам без согласия Арендодателя; о выполнении ремонтных работ, указанных в пункте 11настоящего договора; о выполнении требований представителей Арендодателя илиорганизаций, указанных в пунктах 13 и 14 настоящего договора; о сообщении изменений реквизитов, указанных в пункте 26настоящего договора. 19. Настоящий договор действует с 1 января 2002 года по _____. Договор, заключенный на срок более года, подлежитгосударственной регистрации в течение 30 дней со дня подписания.Расходы по государственной регистрации несет Арендатор. В случаеуклонения Арендатора от государственной регистрации настоящегодоговора Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием орегистрации сделки или потребовать освобождения занимаемогопомещения с возмещением всех причиненных убытков. 20. В случае нарушения Арендатором принятых на себяобязательств, в том числе: существенного ухудшения Арендатором арендуемого имущества; нарушения Арендатором договорных обязательств посистематическому и целевому использованию имущества; просрочки внесения Арендатором двух и более очередныхплатежей подряд; нарушения, установленного пунктом 3 настоящего договора,срока заключения договора на техническое обслуживание и договоровна оплату с жилищно-коммунальными организациями и комитетомприродных ресурсов по Новгородской области, а также в случаерасторжения по вине Арендатора уже заключенных договоров сжилищно-коммунальными организациями и комитетом природных ресурсовпо Новгородской области; передачи имущества или арендных прав, указанных в пункте 10настоящего договора, третьим лицам без согласия Арендодателя; систематического нарушения Правил, указанных в пункте 12настоящего договора, Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжения договора в принудительном порядке и возмещенияпричиненных убытков, без зачета предусмотренных настоящимдоговором санкций, предварительно предупредив Арендатора непозднее, чем за 10 дней. 21. Изменения и дополнения к настоящему договору аренды будутдействительны только тогда, когда они совершены в письменной формеи подписаны уполномоченными представителями договаривающихсясторон. 22. Договор может быть изменен или расторгнут до истечениясрока по соглашению сторон. О досрочном расторжении договора заинтересованная сторонаобязана предупредить в письменной форме другую сторону не позднее,чем за десять дней. В случае достижения взаимного согласия о досрочномрасторжении договора Арендатор возвращает имущество в течение 10дней с момента подписания соглашения о досрочном расторжениидоговора. В случае недостижения согласия о досрочном расторжениидоговора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнутьнастоящий договор. При нарушении Арендатором вышеуказанного срока возвратаарендуемого имущества наступает ответственность, предусмотреннаяпунктом 16 настоящего договора. 23. За месяц до истечения срока настоящего договора Арендаторписьменно уведомляет Арендодателя о намерении пролонгироватьнастоящий договор на новый срок. При этом Арендатор не имеетпреимущественного перед другими лицами права на заключениедоговора аренды на новый срок. 24. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, определяются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 25. Споры между сторонами по настоящему договору разрешаютсяарбитражным судом по месту нахождения Арендодателя. Размер арендной платы и сроки ее внесения, условие об уплатенеустойки за нарушение обязательств по настоящему договору,возмещение Арендатором расходов за коммунальные услуги,обязанности Арендатора по проведению капитального ремонта,поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, в томчисле его целевому использованию, являются существенными условияминастоящего договора и при недостижении соглашения между сторонамихотя бы по одному из этих условий, договор считаетсянезаключенным. 26. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своихюридических адресов, счетов, факсов, телефонов в письменной формев семидневный срок с момента изменения. 27. В случае смерти Арендатора (физического лица) права иобязанности по договору не переходят к его наследникам. 28. Юридические адреса и хозяйственные реквизиты сторон:Арендодатель: Арендатор:Комитет по управлению _______________________муниципальным имуществомАдминистрации Великого Новгорода, _______________________Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 20/10ИНН/КПП 5321040050/532101001 _______________________т. 7-82-69, 7-50-41, 7-51-50Арендодатель АрендаторАрсеньева И.Н.___________________________ _______________________М.П. М.П. Приложение 1 к договору от __________ № ___ Акт передачи имущества в аренду Мы, нижеподписавшиеся, комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации Великого Новгорода, в лице первогозаместителя председателя комитета по управлению муниципальнымимуществом Администрации Великого Новгорода Арсеньевой ИриныНиколаевны, с одной стороны, и ___________, в лице ______________,с другой стороны, составили настоящий акт о том, что комитетпередает, а ________________ принимает в пользование на условияхаренды с 1 января 2002 года следующее имущество: ________________,расположенное по адресу _________________________________________.Арсеньева И.Н._______________________ ______________________М.П. М.П. Приложение 2 к договору от __________ № ___ Перечень организаций, заключение договоров с которымипредусмотрено пунктом 3 настоящего договора: 1. ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" (ул. Черепичная, д.20); 2. МУП "Новгородский водоканал" (ул. Германа, д. 33); 3. МУП "Теплоэнерго" (ул. Нехинская, д. 1а); 4. ОАО "Новгородоблкоммунэлектро" (БольшаяСанкт-Петербургская ул., д. 3); 5. Муниципальное унитарное жилищно-эксплуатационноепредприятие по месту расположения арендуемого имущества; 6. Комитет природных ресурсов по Новгородской области (просп.Мира, д. 22/25, т. 5-46-84, 5-37-48). Утверждена распоряжением Администрации города от 12.03.2002 № 834рм Примерная форма № 2 договора № ___ аренды недвижимого имущества от ________________ Великий Новгород Комитет по управлению муниципальным имуществом АдминистрацииВеликого Новгорода, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лицепервого заместителя председателя комитета по управлениюмуниципальным имуществом Администрации Великого НовгородаАрсеньевой Ирины Николаевны, действующей на основании решенияНовгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 "Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имуществаг. Новгорода" (в действующей редакции) и доверенности № 856 от21.11.2001, с одной стороны, и ____________, именуемый вдальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего наосновании ____________, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующееимущество: ___________ - в пользование на условиях аренды _______,расположенное по адресу: ____________, с целью разрешенного вустановленном порядке использования ____________. 2. Имущество считается переданным в аренду со дняфактического принятия Арендатором имущества, указанного впередаточном акте (приложение 1). Передаваемое в аренду имущество никому не продано, незаложено, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) несостоит, правами третьих лиц не обременено. 3. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает имущество наследующих условиях: а) систематически (без перерывов более 2 месяцев)использовать арендуемое имущество; б) заключить в месячный срок со дня подписания настоящегодоговора: с жилищными организациями договоры на техническоеобслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общегопользования жилого дома; договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальнымиорганизациями и Комитетом природных ресурсов по Новгородскойобласти согласно приложению 2, являющемуся неотъемлемой частьюнастоящего договора; в) одновременно с настоящим договором заключить договораренды земельного участка с комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству города. За уклонение от заключения договоров в вышеуказанные сроки,Арендатор уплачивает пени в размере двукратной месячной аренднойплаты за каждый день просрочки. 4. Арендатор возмещает убытки, причиненные утратой илиповреждением имущества в полном объеме, независимо от того,умышленно или неосторожно допущены повреждения арендованногоимущества или его утрата, а также несет ответственность заиспользование этого имущества не в соответствии с определенныминастоящим договором требованиями. 5. Арендная плата за нежилое помещение с учетом НДСсоставляет за 2002 год: ____________ руб. (________), в том числе:арендная плата за нежилое помещение ________ руб. (_______), НДС -_______, руб. (____________). Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленнуюстоимость (НДС) в Управление Федерального Казначейства ИНН5321033092, счет № 40101810900000010001 в РКЦ ГУ ЦБ РФ поНовгородской области, БИК 044959001, КБК - 1020102, ежемесячно вразмере 1/12 части согласованной суммы НДС. При внесении арендной платы за нежилое помещение наличнымиденьгами Арендатор, являющийся физическим лицом, уплачиваетпятипроцентный налог с продаж в соответствии с действующимзаконодательством путем внесения его на бюджетный счет комитета поуправлению муниципальным имуществом Администрации города,указанный в пункте 7 настоящего договора, КБК - 1020700. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по страхованиюарендуемого имущества. За 2002 год расходы по страхованиюсоставляют ____________ руб. Неиспользование имущества Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы и страховых взносов. 6. Арендатор обязуется вносить арендную плату за правопользования муниципальным имуществом на основании ставок и базовыхразмеров арендной платы, утверждаемых решением Думы ВеликогоНовгорода не чаще одного раза в год. Соответствующее решение ДумыВеликого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменноизвещает Арендатора по указанному в договоре адресу. НеполучениеАрендатором извещения не может служить основанием невнесенияарендных платежей. Арендная плата исчисляется и уплачивается Арендаторомсамостоятельно на основе утвержденных решением Думы ВеликогоНовгорода ставок и базовых размеров арендной платы. Если по истечении тридцатидневного срока после опубликованияв газете "Новгород" решения об изменении ставок и базовых размероварендной платы Арендатор не произвел перерасчета арендной платы ивносит платежи по ставкам предшествующего периода, настоящийдоговор считается расторгнутым. 7. Арендатор вносит арендную плату за нежилое помещение набюджетный счет ______________________________________________________________________________________________________________________ежемесячно в размере 1/12 части согласованной суммы арендной платыне позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Расходы по страхованию Арендатор вносит на бюджетный счетАрендодателя ежемесячно отдельным платежным поручением в размере1/12 страховой суммы не позднее 10 числа месяца, следующего заотчетным периодом. 8. Арендатор обязан в платежном документе указать номердоговора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата.В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму всчет образовавшейся задолженности за предыдущий период. 9. Произведенные Арендатором за свой счет улучшенияарендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,являются собственностью Арендатора, а улучшения имущества, неотделимые без вреда для этого имущества, возмещению не подлежат. 10. Передача части арендованного имущества, но не более 25%от общей площади, в пользование третьим лицам в субаренду ипередача арендных прав в залог допускается по решению комиссии повопросам распоряжения муниципальным имуществом в порядке,установленном Положением о порядке сдачи в аренду (имущественныйнаем) муниципального имущества Великого Новгорода, утвержденнымрешением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 (вдействующей редакции). Иные формы передачи имущества третьим лицамне допускаются. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающийсрок действия договора аренды. При передаче части имущества в субаренду по согласованию скомитетом по управлению муниципальным имуществом Администрациигорода возможно изменение цели его использования в установленномзаконодательством порядке. 11. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправномсостоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.Расходы по текущему ремонту возмещению или зачету в счет аренднойплаты не подлежат. Капитальный ремонт производится Арендатором наосновании составленной им проектно-сметной документации в порядке,установленном Положением о порядке сдачи в аренду (имущественныйнаем) муниципального имущества Великого Новгорода, утвержденнымрешением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 (вдействующей редакции). 12. Арендатор обязан соблюдать Правила противопожарнойбезопасности, санитарные правила, нормы и гигиенические нормативы,Правила содержания и благоустройства Великого Новгорода. В случае,если предоставляемое в аренду нежилое помещение находится в жиломдоме, не допускать выполнения в помещении работ или совершениядругих действий, приводящих к порче жилых помещений, либосоздающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальныеусловия проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с23.00 до 07.00. 13. Арендатор обязан представить по требованию Арендодателянадлежащие доказательства использования арендуемого имущества всоответствии с требованиями настоящего договора, в том числе и припроведении проверки на месте. 14. Арендатор обязан беспрепятственно допускатьпредставителей органов государственного контроля за использованиеми охраной земель на территорию, занимаемую арендуемым имуществом,представителей жилищной эксплуатирующей организации к инженерномуоборудованию, обеспечивающему жизнедеятельность жилого дома, вкотором находится арендуемое помещение, и выполнять требованияэтих представителей по надлежащей эксплуатации инженерногооборудования, не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим(на основании соответствующего решения уполномоченного органавласти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные идругие исследования в проведении этих работ, не препятствоватьобслуживанию и ремонту подземных и наземных коммуникаций. 15. В случае, если арендованное имущество застраховано,Арендатор обязан беспрепятственно допускать к его осмотрупредставителей страховых организаций и извещать Арендодателя истраховые организации о наступлении страхового случая в течение 24часов. 16. По истечении срока действия договора арендуемое имуществодолжно быть возвращено Арендатором в течение 10 дней Арендодателюпо передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, сучетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимыхулучшений. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возвратаимущества, он уплачивает неустойку в размере 10 процентов месячнойарендной платы за каждый день просрочки по день освобожденияпомещения и возмещает убытки, причиненные несвоевременнымвозвратом арендованного имущества. В течение десяти дней по окончании срока действия договорастороны договариваются о времени и месте осмотра арендуемогопомещения и передаче ключей от него, составляют акт передачиимущества из аренды. 17. В случае нарушения Арендатором предусмотренного пунктом 7настоящего договора срока внесения арендных платежей за нежилоепомещение Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процентапросроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленных пеней за несвоевременное внесение аренднойплаты за нежилое помещение перечисляется на _____________________,а НДС исчисляется Арендатором с пеней за аренду нежилого помещениясамостоятельно и перечисляется в Управление ФедеральногоКазначейства, ИНН 5321033092, счет № 40101810900000010001 в РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001. 18. Арендатор уплачивает штраф в размере согласованнойсторонами суммы годовой арендной платы за нежилое помещение надень выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств: о систематическом и целевом использовании арендованногоимущества, указанного в пунктах 1 и 3 настоящего договора; о передаче имущества или арендных прав, указанных в пункте 10настоящего договора, третьим лицам без согласия Арендодателя; о выполнении ремонтных работ, указанных в пункте 11настоящего договора; о выполнении требований представителей Арендодателя илиорганизаций, указанных в пунктах 13 и 14 настоящего договора; о сообщении изменений реквизитов, указанных в пункте 26настоящего договора. 19. Настоящий договор действует с 1 января 2002 года по _____. Договор, заключенный на срок более года, подлежитгосударственной регистрации в течение 30 дней со дня подписания.Расходы по государственной регистрации несет Арендатор. В случаеуклонения Арендатора от государственной регистрации настоящегодоговора Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием орегистрации сделки или потребовать освобождения занимаемогопомещения с возмещением всех причиненных убытков. 20. В случае нарушения Арендатором принятых на себяобязательств, в том числе: существенного ухудшения Арендатором арендуемого имущества; нарушения Арендатором договорных обязательств посистематическому и целевому использованию имущества; просрочки внесения Арендатором двух и более очередныхплатежей подряд; нарушения, установленного пунктом 3 настоящего договора,срока заключения договора с комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству города, договора на техническое обслуживание идоговоров на оплату с жилищно-коммунальными организациями икомитетом природных ресурсов по Новгородской области, а также вслучае расторжения по вине Арендатора уже заключенных договоров скомитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, сжилищно-коммунальными организациями и комитетом природных ресурсовпо Новгородской области; передаче имущества или арендных прав, указанных пунктом 10настоящего договора, третьим лицам без согласия Арендодателя; систематического нарушения Правил, указанных пунктом 12настоящего договора, Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжения договора в принудительном порядке и возмещенияпричиненных убытков, без зачета предусмотренных настоящимдоговором санкций, предварительно предупредив Арендатора непозднее, чем за 10 дней. 21. Изменения и дополнения к настоящему договору аренды будутдействительны только тогда, когда они совершены в письменной формеи подписаны уполномоченными представителями договаривающихсясторон. 22. Договор может быть изменен или расторгнут до истечениясрока по соглашению сторон. О досрочном расторжении договора заинтересованная сторонаобязана предупредить в письменной форме другую сторону не позднее,чем за десять дней. В случае достижения взаимного согласия о досрочномрасторжении договора Арендатор возвращает имущество в течение 10дней с момента подписания соглашения о досрочном расторжениидоговора. В случае недостижения согласия о досрочном расторжениидоговора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнутьнастоящий договор. При нарушении Арендатором вышеуказанного срока возвратаарендуемого имущества наступает ответственность, предусмотреннаяпунктом 16 настоящего договора. 23. За месяц до истечения срока настоящего договора Арендаторписьменно уведомляет Арендодателя о намерении пролонгироватьнастоящий договор на новый срок. При этом Арендатор не имеетпреимущественного перед другими лицами права на заключениедоговора аренды на новый срок. 24. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, определяются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 25. Споры между сторонами по настоящему договору разрешаютсяарбитражным судом по месту нахождения Арендодателя. Размер арендной платы и сроки ее внесения, условие об уплатенеустойки за нарушение обязательств по настоящему договору,возмещение Арендатором расходов за коммунальные услуги,обязанности Арендатора по проведению капитального ремонта,поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, в томчисле его целевому использованию, являются существенными условияминастоящего договора и при недостижении соглашения между сторонамихотя бы по одному из этих условий, договор считаетсянезаключенным. 26. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своихюридических адресов, счетов, факсов, телефонов в письменной формев семидневный срок с момента их изменения. 27. В случае смерти Арендатора (физического лица) права иобязанности по договору не переходят к его наследникам. 28. Юридические адреса и хозяйственные реквизиты сторон:Арендодатель: Арендатор:Комитет по управлению _______________________муниципальным имуществомАдминистрации Великого Новгорода, _______________________Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 20/10ИНН/КПП 5321040050/532101001 _______________________т. 7-82-69, 7-50-41, 7-51-50Арендодатель АрендаторАрсеньева И.Н.___________________________ _______________________М.П. М.П. Приложение 1 к договору от __________ № ___ Акт передачи имущества в аренду Мы, нижеподписавшиеся, комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации Великого Новгорода, в лице первогозаместителя председателя комитета по управлению муниципальнымимуществом Администрации Великого Новгорода Арсеньевой ИриныНиколаевны, с одной стороны, и ___________, в лице ______________,с другой стороны, составили настоящий акт о том, что комитетпередает, а ________________ принимает в пользование на условияхаренды с 1 января 2002 года следующее имущество: ________________,расположенное по адресу _________________________________________.Арсеньева И.Н._______________________ ______________________М.П. М.П. Приложение 2 к договору от __________ № ___ Перечень организаций, заключение договоров с которымипредусмотрено пунктом 3 настоящего договора: 1. ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" (ул. Черепичная, д.20); 2. МУП "Новгородский водоканал" (ул. Германа, д. 33); 3. МУП "Теплоэнерго" (ул. Нехинская, д. 1а); 4. ОАО "Новгородоблкоммунэлектро" (БольшаяСанкт-Петербургская ул., д. 3); 5. Муниципальное унитарное жилищно-эксплуатационноепредприятие по месту расположения арендуемого имущества; 6. Комитет природных ресурсов по Новгородской области (просп.Мира, д. 22/25, т. 5-46-84, 5-37-48). Утверждена распоряжением Администрации города от 12.03.2002 № 834рм Примерная форма договора о передаче имущества в безвозмездное пользование от ________________ Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемВладелец, в лице первого заместителя председателя комитета поуправлению муниципальным имуществом Администрации ВеликогоНовгорода Арсеньевой Ирины Николаевны, действующей на основаниирешения Новгородской городской Думы от 08.09.2000 № 1020 "Обутверждении Положения о порядке управления и распоряжениямуниципальной собственностью Великого Новгорода" (в действующейредакции) и доверенности № 856 от 21.11.2001, с одной стороны и__________, именуемый в дальнейшем Пользователь, в лице _________,действующего на основании _______________, с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Владелец передает, а Пользователь принимает во временноебезвозмездное пользование следующее имущество: __________________,расположенное по адресу: ____________ согласно передаточному акту,являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение1). 2. Имущество считается переданным в безвозмездное пользованиесо дня фактического принятия Пользователем имущества, указанного впередаточном акте. 3. Владелец передает имущество на следующих условиях: а) систематически (без перерывов более 2 месяцев)использовать имущество в установленном порядке с целью____________; б) заключить в месячный срок со дня подписания настоящегодоговора: с жилищными организациями договоры на техническоеобслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общегопользования жилого дома; с коммунальными организациями договоры на оплату коммунальныхуслуг и комитетом природных ресурсов по Новгородской областисогласно приложению 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящегодоговора; в) одновременно с настоящим договором заключить договораренды земельного участка с комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству города. За уклонение от заключения договоров в вышеуказанные срокиПользователь уплачивает Владельцу штраф в десятикратном размереустановленной законом минимальной заработной платы. 4. Владелец передает имущество в состоянии, позволяющем егонормально эксплуатировать. 5. Пользователь возмещает убытки, причиненные утратой илиповреждением имущества в полном объеме, независимо от того,умышленно или неосторожно допущены повреждения переданного вбезвозмездное пользование имущества или его утрата, а также несетответственность за использование этого имущества не в соответствиис определенными настоящим договором требованиями. 6. Произведенные Пользователем за его счет улучшенияпереданного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,являются собственностью Пользователя. 7. Произведенные Пользователем за его счет улучшенияимущества, не отделимые без вреда для этого имущества, возмещениюне подлежат. 8. Текущий и капитальный ремонт переданного в безвозмездноепользование имущества производится пользователем за свой счет. Приэтом расходы по капитальному ремонту возмещению не подлежат.Капитальный ремонт производится пользователем послепредварительного согласования с Владельцем проектно-сметнойдокументации. 9. Пользователь обязан представлять по требованию Владельцанадлежащие доказательства использования полученного в пользованиеимущества в соответствии с требованиями настоящего договора, в томчисле и при проведении проверки на месте. 10. Пользователь обязан беспрепятственно допускатьпредставителей органов государственного контроля за использованиеми охраной земель на территорию, занимаемую переданным вбезвозмездное пользование имуществом, представителей жилищнойэксплуатирующей организации к инженерному оборудованию,обеспечивающему жизнедеятельность жилого дома, в котором находитсяпереданное в пользование помещение, и выполнять требования этихпредставителей по надлежащей эксплуатации инженерногооборудования, не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим(на основании соответствующего решения уполномоченного органавласти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные идругие исследования в проведении этих работ, не препятствоватьобслуживанию и ремонту подземных и наземных коммуникаций. 11. По истечении срока действия договора переданное имуществодолжно быть возвращено Владельцу в течение 10 дней попередаточному акту в том состоянии, в каком он его получил сучетом нормального износа и произведенных пользователемнеотделимых улучшений. В течение 10 дней по окончании срока действия договорастороны договариваются о времени и месте осмотра находящегося вбезвозмездном пользовании помещения и передаче ключей от него,после чего составляется акт передачи имущества из безвозмездногопользования. 12. Пользователь обязан обеспечить соблюдение Правилпротивопожарной безопасности, санитарных правил, норм игигиенических нормативов, Правил содержания и благоустройстваВеликого Новгорода, Правил пользования жилыми помещениями. Вслучае, если предоставляемое в безвозмездное пользование помещениенаходится в жилом доме, не допускать выполнения в помещении работили совершения других действий, приводящих к порче жилыхпомещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающихнормальные условия проживания граждан в жилых помещениях,соблюдать тишину с 23.00 до 07.00. 13. Пользователь уплачивает Владельцу штраф в размередесятикратной минимальной заработной платы, установленнойдействующим законодательством, на день выявления нарушения занеисполнение следующих обязательств: о целевом и систематическом использовании переданногоимущества, заключении договоров, указанных в пункте 3 настоящегодоговора; о выполнении требований представителей Владельца илиорганизаций, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего договора; о передаче имущества третьим лицам без согласия Владельца; о соблюдении Правил, предусмотренных пунктом 12 настоящегодоговора; о возврате имущества по истечении срока действия договоралибо при досрочном его расторжении, в сроки, указанные в пунктах11 и 18 настоящего договора. 14. Настоящий договор вступает в силу со дня подписаниясторонами передаточного акта и действует до ________ включительно. 15. В случае нарушения Пользователем принятых на себяобязательств, в том числе: существенного ухудшения полученного имущества; нарушения договорных обязательств по целевому исистематическому использованию имущества; передачи имущества третьим лицам без согласия Владельца; систематического нарушения Правил, указанных в пункте 14настоящего договора; нарушения установленного настоящим договором срока заключениядоговора аренды земельного участка и договоров сжилищно-коммунальными организациями и комитетом природных ресурсовпо Новгородской области, а также в случае расторжения по винеПользователя уже заключенных договоров. Владелец вправе требовать досрочного расторжения договора всудебном порядке и возмещения причиненных убытков, без зачетапредусмотренных настоящим договором санкций, предварительнопредупредив Пользователя не позднее, чем за 10 дней. 16. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, определяются действующим законодательством. 17. Изменения и дополнения к настоящему договору будутдействительны только тогда, когда они совершены в письменной формеи подписаны уполномоченными представителями договаривающихсясторон. 18. Договор может быть изменен или расторгнут до истечениясрока действия договора по соглашению сторон. О досрочном расторжении договора заинтересованная сторонаобязана предупредить в письменной форме другую сторону не позднее,чем за десять дней. В случае достижения взаимного согласия одосрочном расторжении договора пользователь возвращает имущество втечение 10 дней с момента подписания соглашения о досрочномрасторжении договора. В случае недостижения согласия о досрочном расторжениидоговора Владелец вправе в одностороннем порядке расторгнутьнастоящий договор. При нарушении Пользователем вышеуказанного срока возвратаиспользуемого имущества наступает ответственность, предусмотреннаяпунктом 11 настоящего договора. 19. За месяц до истечения срока настоящего договораПользователь письменно уведомляет Владельца о намерениипролонгировать настоящий договор на новый срок. При этомПользователь не имеет преимущественного перед другими лицами правана заключение договора о передаче имущества в безвозмездноепользование на новый срок. 20. В случае смерти Пользователя (физического лица) права иобязанности по договору не переходят к его наследникам. 21. Споры между сторонами по настоящему договору (заисключением споров по заключению договора) разрешаются арбитражнымсудом по месту нахождения Владельца. Условие об уплате неустойки за нарушение обязательств понастоящему договору, обязанности Пользователя по проведениюкапитального ремонта, поддержанию используемого имущества висправном состоянии, возмещение Пользователем расходов закоммунальные услуги являются существенными условиями настоящегодоговора и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы поодному из этих условий договор считается незаключенным. 22. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своихюридических адресов, счетов, факсов, телефонов в письменной формев семидневный срок с момента изменения. 23. Юридические адреса и хозяйственные реквизиты сторон:Владелец: Пользователь:Комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации Великого Новгорода ___________________Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 20/10ИНН/КПП 5321040050/532101001 ____________________________________________________т. 7-82-69, 7-50-41, 7-51-50Владелец ПользовательАрсеньева И.Н. ______________________________________________ ____________________М.П. М.П. Приложение 1 к договору от __________ № ___ Акт передаточный Администрация Великого Новгорода, в лице первого заместителяпредседателя комитета по управлению муниципальным имуществомАдминистрации Великого Новгорода Арсеньевой Ирины Николаевны, содной стороны, и _________________, в лице _________________, сдругой стороны, составили настоящий акт о том, что на основаниидоговора о передаче имущества в безвозмездное пользование от_____________ № ___ комитетом произведена передача во временноебезвозмездное пользование с 1 января 2002 года следующегоимущества: ____________________________, по адресу: _____________________________________________________.Арсеньева И.Н. __________________________ ____________________М.П. М.П. Приложение 2 к договору от __________ № ___ Перечень организаций, заключение договоров с которымипредусмотрено пунктом 3 настоящего договора: 1. ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" (ул. Черепичная, д.20); 2. МУП "Новгородский водоканал" (ул. Германа, д. 33); 3. МУП "Теплоэнерго" (ул. Нехинская, д. 1а); 4. ОАО "Новгородоблкоммунэлектро" (БольшаяСанкт-Петербургская ул., д. 3); 5. Муниципальное унитарное жилищно-эксплуатационноепредприятие по месту расположения арендуемого имущества; 6. Комитет природных ресурсов по Новгородской области (просп.Мира, д. 22/25, т. 5-46-84, 5-37-48).