Постановление от 22.12.2014 г № 6717
О внесении изменений в Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и в ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
Постановляю:
1.Внести изменение в Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем), утвержденную постановлением Администрации Великого Новгорода от 20.02.2014 N 1000, изложив ее в следующей редакции:
"МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем).
2. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилья в многоквартирных домах или жилой площади комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в качестве общежитий до 1 марта 2005 года.
3. Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства многоквартирного дома и рассчитывается по формуле:
С = Сб x Кд x Кз, где:
Сб - средняя базовая ставка платы за наем;
Кд - потребительские свойства дома;
Кз - потребительские свойства района.
Для расчета средней базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилищного фонда:
Сб = (А + И) / S, где:
A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;
И - средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь жилых зданий.
Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда определяется по формуле:
А = Б x Н / 12, где:
Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);
Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий;
12 - количество месяцев в году.
Средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда определяется исходя из остаточной стоимости муниципального жилищного фонда и налоговой ставки налога на имущество, определенной областным законом от 30 сентября 2008 г. N 384-ОЗ "О налоге на имущество организаций", в размере 2,2 процента и определяется по следующей формуле:
И = (Ост x 2,2) / 12, где:
Ост - остаточная стоимость муниципального жилищного фонда;
2,2 - налоговая ставка налога на имущество;
12 - количество месяцев в году.
4. Средняя базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде Великого Новгорода. Типовым жилищным фондом Великого Новгорода являются крупнопанельные блочные здания до пяти этажей включительно, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение, горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
потребительские свойства дома - Кд;
потребительские свойства района - Кз.
Значения коэффициентов Кд:
N п/п Категория жилого здания Значение Кд 1. Дома до 5 этажей включительно: крупнопанельные 1,0 кирпичные 1,1 2. Дома до 9 этажей и выше: крупнопанельные 1,15 кирпичные 1,25 3. Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше) 1,3 4. Дома со смешанными и деревянными стенами 0,9
Примечание. Ставка за наем в квартирах первых и последних этажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9.
Для многоквартирных домов, расположенных в пределах вала Окольного города, микрорайоне Кречевицы, Деревяницах-1, Деревяницах-2, микрорайоне Волховском, применять значение коэффициента Кз - 0,9. Для остальных многоквартирных домов применять значение коэффициента Кз - 1.".
2.Внести изменение в ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем), утвержденные постановлением Администрации Великого Новгорода от 20.02.2014 N 1000, изложив их в следующей редакции:
"СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
N п/п Категория жилых зданий Ставка платы за наем 1 кв. м площади (руб./месяц) Ставка платы за наем 1 кв. м площади на первых и последних этажах (руб./месяц) 1. Дома до 5 этажей (включительно): крупнопанельные 9,68 x Кз 8,71 x Кз кирпичные 10,65 x Кз 9,58 x Кз 2. Дома до 9 этажей и выше: крупнопанельные 11,13 x Кз 10,02 x Кз кирпичные 12,10 x Кз 10,89 x Кз 3. Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше) 12,58 x Кз 11,32 x Кз 4. Дома со стенами смешанными и деревянными 8,71 x Кз 7,84 x Кз
Примечание. Размер ставки платы за наем в коммунальных квартирах, комнатах гостиничного типа устанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей.".
3.Признать утратившим силу постановление Администрации Великого Новгорода от 29.07.2014 N 3984 "О внесении изменений в Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и в ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)".
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород".
5.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2015 года, за исключением пункта 3 настоящего постановления.
Мэр Великого Новгорода
Ю.И.БОБРЫШЕВ