Постановление от 31.10.2014 г № 2046

О плате за пользование жилым муниципальным помещением (плата за наем) на территории города Чудово

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
1.Утвердить прилагаемые:
методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем) на территории города Чудово.
2.Установить, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) взимается с нанимателей муниципальных жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого помещения.
3.Установить среднюю базовую ставку платы за наем - 9 рублей 67 копеек за квадратный метр общей площади.
4.Управляющим и обслуживающим организациям, самостоятельно осуществляющим начисление и сбор средств, перечислять полученные средства, указанные в пункте 2 настоящего постановления, в доход бюджета города Чудово до 20 числа каждого месяца.
5.Опубликовать постановление в бюллетене "Чудовский вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района.
6.Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2014 года.
Глава муниципального района
Л.В.ПАЮК
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем).
Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилья в многоквартирных домах или жилой площади комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в качестве общежитий до 1 марта 2005 года.
Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства многоквартирного дома и рассчитывается по формуле:
С = Сб x Кд, где:
Сб - средняя базовая ставка платы за наем;
Кд - потребительские свойства дома.
Для расчета средней базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилищного фонда:
Сб = (А + И) / S, где:
A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;
И - средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь жилых зданий.
Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда определяется по формуле:
А = Б x Н / 12, где:
Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);
Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий;
12 - количество месяцев в году.
Средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда определяется исходя из остаточной стоимости муниципального жилищного фонда и налоговой ставки налога на имущество, определенной областным законом от 30 сентября 2008 года N 384-ОЗ "О налоге на имущество организаций", в размере 2,2 процента и определяется по следующей формуле:
И = (Ост x 2,2) / 12, где:
Ост - остаточная стоимость муниципального жилищного фонда;
2,2 - налоговая ставка налога на имущество;
12 - количество месяцев в году.
Средняя базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде города. Типовым жилищным фондом являются здания до пяти этажей включительно, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение, горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие потребительские свойства дома (благоустроенность), - Кд. Неблагоустроенным жилищным фондом города являются здания, не имеющие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеющие печное отопление, электроснабжение.
Значения коэффициентов Кд:

N п/п	Категория жилого здания	Значение Кд
1.	Жилые дома (панельные, кирпичные), кроме домов улучшенной планировки (благоустроенные)	1,2
2.	Жилые дома (панельные, кирпичные) улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше) (благоустроенные)	1,3
3.	Дома неблагоустроенные или частично благоустроенные	0,9

СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧУДОВО

N п/п	Категории жилых зданий	Ставка платы за наем 1 кв. м площади (руб./месяц)
1.	Жилые дома (панельные, кирпичные), кроме домов улучшенной планировки (благоустроенные)	11,60
2.	Жилые дома (панельные, кирпичные) улучшенной планировки (благоустроенные)	12,57
3.	Дома неблагоустроенные или частично благоустроенные	8,70

Примечание. Размер ставки платы за наем в коммунальных квартирах, комнатах гостиничного типа устанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей.