Приложение к Решению от 21.09.2012 г № 202 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда крестецкого муниципального района 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.2.Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.3.Настоящее Положение устанавливает:
виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района;
порядок включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд Крестецкого муниципального района с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений;
порядок предоставления специализированных жилых помещений;
порядок исключения жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района (далее - Специализированные жилые помещения).
2.Виды и назначение Специализированных жилых помещений
2.1.К Специализированным жилым помещениям относятся:
служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда.
2.2.Использование жилого помещения в качестве Специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового к муниципальному специализированному жилищному фонду Крестецкого муниципального района.
2.3.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, работающих в органе местного самоуправления Крестецкого муниципального района, муниципальном учреждении, не обеспеченных жильем в населенном пункте, где находится его место работы.
К категориям граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, относятся:
муниципальные служащие и служащие органов местного самоуправления Крестецкого муниципального района;
лица, занимающие выборные должности в органах местного самоуправления Крестецкого муниципального района;
работники муниципальных учреждений.
2.4.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2.5.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:
в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
у которых их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.);
утративших в результате обращения взыскания жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (в том числе ипотечного займа, предоставленного Администрацией Крестецкого муниципального района), предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2.6.Специализированные жилые помещения учитываются в установленном порядке в реестре муниципальной собственности Крестецкого муниципального района.
3.Порядок включения жилого помещения в муниципальный
специализированный жилищный фонд Крестецкого муниципального
района с отнесением к определенному виду Специализированных
жилых помещений
3.1.Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд Крестецкого муниципального района с отнесением такого помещения к определенному виду Специализированных жилых помещений производится на основании постановления Администрации Крестецкого муниципального района.
3.2.Для отнесения жилых помещений к определенному виду Специализированных жилых помещений заявитель (организация) представляет в Администрацию Крестецкого муниципального района следующие документы:
заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду Специализированных жилых помещений;
технический паспорт жилого помещения;
заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
3.3.Указанные документы рассматриваются в течение 30 дней с даты подачи.
3.4.Администрация Крестецкого муниципального района в срок, предусмотренный в пункте 3.3 настоящего Положения, принимает постановление об отнесении жилого помещения к определенному виду Специализированных жилых помещений либо об отказе в таком отнесении.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду Специализированных жилых помещений допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
4.Порядок предоставления Специализированных жилых помещений
4.1.Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Крестецком муниципальном районе.
Лицами, не обеспеченными жилыми помещениями, признаются граждане:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в Крестецком муниципальном районе;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в Крестецком муниципальном районе;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений санитарно-техническим требованиям.
4.2.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
4.3.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.4.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.5.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации Крестецкого муниципального района по договорам найма Специализированных жилых помещений.
4.6.Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии) на период работы, службы граждане (организации) должны представить в Администрацию Крестецкого муниципального района следующие документы:
заявление;
копию трудового договора с муниципальным учреждением Крестецкого муниципального района, копию трудового договора с органом местного самоуправления Крестецкого муниципального района, копию документа об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления Крестецкого муниципального района соответственно;
справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
выписку из трудовой книжки (или ксерокопию), заверенную отделом кадров по месту работы;
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, а также копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.7.Для предоставления жилого помещения в общежитии на период обучения в Администрацию Крестецкого муниципального района представляются заявление, справка с места жительства, справка с места учебы.
4.8.Для предоставления жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в Администрацию Крестецкого муниципального района:
заявление;
справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных пункте 2.5 настоящего Положения.
4.9.В течение 30 рабочих дней со дня представления заявления и документов, указанных в пунктах 4.6 - 4.8 настоящего Положения, Администрацией Крестецкого муниципального района издается соответствующее постановление.
В течение 30 дней с даты принятия постановления Администрации Крестецкого муниципального района о предоставлении Специализированного жилого помещения граждане заключают в установленном порядке договор найма Специализированного жилого помещения.
4.10.По договору найма Специализированного жилого помещения Администрация Крестецкого муниципального района или уполномоченное ею лицо (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
4.11.Договор найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии) заключается на период трудовых отношений, на период обучения, прохождения муниципальной службы или нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений, обучения, прохождения муниципальной службы или нахождения на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии).
4.12.Договоры найма жилого помещения маневренного фонда с категорией граждан, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения, соответственно заключаются на период:
до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.), в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;
до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание;
установленный законодательством Российской Федерации.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
5.Порядок исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района
Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района производится на основании постановления Администрации Крестецкого муниципального района.
6.Порядок передачи занимаемых служебных жилых помещений
в собственность граждан
6.1.Право на предоставление занимаемых служебных жилых помещений в собственность в порядке приватизации из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района имеют:
граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из них без предоставления других жилых помещений;
граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.2.В случае отсутствия трудовых отношений между гражданами, перечисленными в подпунктах 6.1.1 и 6.1.2 настоящего Положения, и организацией (ее правопреемником), которой Администрацией Крестецкого муниципального района было выделено служебное жилое помещение, либо ликвидации организации, которой Администрацией муниципального района было выделено служебное жилое помещение, заявление о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района подается гражданами в Администрацию муниципального района.
В случае если гражданин, проживающий в служебном жилом помещении, состоит в трудовых отношениях с организацией, которой Администрацией Крестецкого муниципального района было выделено служебное жилое помещение, данная организация обращается в Администрацию Крестецкого муниципального района с ходатайством о разрешении на передачу гражданину служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации из муниципального специализированного жилищного фонда Крестецкого муниципального района.
6.3.К заявлению (ходатайству) прилагаются следующие документы:
справка о составе семьи и занимаемой жилой площади;
договор найма служебного жилого помещения;
справка об отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги;
выписка из трудовой книжки или ее ксерокопия, заверенная в отделе кадров по месту работы;
технический паспорт жилого помещения;
извещение о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо документы, подтверждающие право состоять на данном учете;
документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных в подпунктах 6.1.1, 6.1.2 настоящего Положения.
6.4.В течение 30 рабочих дней с момента представления заявления (ходатайства) и документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Положения, Администрацией Крестецкого муниципального района принимается постановление о разрешении на передачу служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации либо об отказе на передачу служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.