Решение от 05.07.2012 г № 1324
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде
В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83 и 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в Великом Новгороде, утвержденным решением Думы Великого Новгорода от 26.01.2006 N 246, в целях привлечения инвестиций в жилищное строительство, развития торгово-развлекательной, социально-бытовой и туристической инфраструктур, на основании постановления Администрации Великого Новгорода от 07.02.2012 N 442 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде и проведении публичных слушаний", постановления Администрации Великого Новгорода от 03.05.2012 N 1663 "О назначении публичных слушаний", заявлений физических и юридических лиц, протокола публичных слушаний от 21.05.2012 N 21, заключения по результатам публичных слушаний от 01.06.2012 N 21, протоколов заседания комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от 22.12.2011 N 10 и от 14.02.2012 N 1 Дума Великого Новгорода решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденные решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36 , следующие изменения:
1.1.В статье 1:
1.1.1.Абзацы двадцать шестой - двадцать восьмой изложить в следующей редакции:
"разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;";
1.1.2.Дополнить абзацами следующего содержания: "парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;
технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.";
1.2.Пункт 12 статьи 3 дополнить абзацами следующего содержания:
"Линейные объекты, кроме автомобильных и железных дорог, сети инженерно-технического обеспечения (сети электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, бытовой и дождевой (ливневой) канализации, связи, телекоммуникаций, линии диспетчеризации лифтов) должны выполняться исключительно в подземном исполнении, за исключением сетей электроснабжения, сетей связи в сложившейся застройке частного сектора, выполняемых с использованием опор уличного освещения.
Требование о подземном исполнении линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения является обязательным на всей территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород в границах установленных красных линий.";
1.3.В статье 34:
1.3.1.Абзацы тринадцатый, четырнадцатый подраздела "Условно разрешенные виды использования" раздела "Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей" после слов "на первом этаже" дополнить словами "в подвальном, цокольном этажах";
1.3.2.В разделе "Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей":
1.3.2.1.Абзац седьмой подраздела "Основные виды разрешенного использования" после слов "химчисток и др.)" дополнить словами "в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м";
1.3.2.2.Абзацы второй, двадцать шестой подраздела "Условно разрешенные виды использования" после слов "на 1, 2 этажах" и "первых этажах" соответственно дополнить словами "в подвальном, цокольном этажах";
1.3.3.В разделе "Ж.4 - зона застройки многоквартирными домами в 6 - 9 этажей":
1.3.3.1.Абзац десятый подраздела "Основные виды разрешенного использования" дополнить словами "в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м";
1.3.3.2.В подразделе "Условно разрешенные виды использования":
абзацы четвертый, десятый после слов "на 1, 2 этаже", "на первом этаже" соответственно дополнить словами "в подвальном, цокольном этажах";
абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"магазины в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м)";
1.4.Абзац второй подраздела "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "АТ.1 центральная деловая зона", "АТ.2 зона обслуживания населения" статьи 35 изложить в следующей редакции:
"помещения в подвальных, цокольных, первом, втором этажах и пристройках к многоквартирным домам, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м, а загрузка и входы для посетителей в помещения общественного назначения размещаются со стороны улицы)";
1.5.В разделах "СИ.1 первая специальная историческая зона", "СИ.2 вторая специальная историческая зона" статьи 36:
1.5.1.Абзац первый подраздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" после слов "магазины на первом этаже" дополнить словами "в подвальном, цокольном этажах";
1.5.2.Подраздел "Предельные допустимые параметры" дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в подвальных, цокольных, первом, втором этажах многоквартирных домов или пристраиваются к ним при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м, а загрузка и входы для посетителей в помещения общественного назначения размещаются со стороны улицы";
1.6.Подраздел "Условно разрешенные виды использования" раздела "П.4 - зона промышленных парков с санитарно-защитной зоной до 100 метров" статьи 37 дополнить абзацем следующего содержания:
"административные здания".
2.Утвердить прилагаемые графические документы:
2.1.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 148 Великого Новгорода (не приводится);
2.2.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 200 микрорайона Кречевицы Великого Новгорода (не приводится);
2.3.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 237 Великого Новгорода (не приводится);
2.4.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 241 микрорайона Волховский Великого Новгорода (не приводится);
2.5.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 241 микрорайона Волховский Великого Новгорода (не приводится);
2.6.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 147 Великого Новгорода (не приводится);
2.7.План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 16 Великого Новгорода (не приводится).
3.Считать:
3.1.Часть территориальной зоны Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей) в квартале 148 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.1 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей);
3.2.Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 м) в квартале 200 микрорайона Кречевицы Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.2 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки);
3.3.Часть территориальной зоны Р.1 (зона историко-культурных заповедников) в квартале 237 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.3 настоящего решения плане-схеме, - зоной СИ.1 (первая специальная историческая зона);
3.4.Части территориальных зон П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 м), П.2 (зона предприятий и складов V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров), Ж.1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей) в квартале 241 микрорайона Волховский Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.4 настоящего решения плане-схеме, - зоной П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 м);
3.5.Часть территориальной зоны Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами не выше трех этажей) в квартале 241 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.5 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей);
3.6.Часть территориальной зоны Ж.4 (зона застройки многоквартирными домами в 6 - 9 этажей) в квартале 147 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.6 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей);
3.7.Часть территориальной зоны Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 16 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.7 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей).
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Новгород".
Председатель
Думы Великого Новгорода
С.В.ЗОЛОТАРЕВ