Решение от 30.01.2012 г № 92
Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хвойнинского района
Думой Хвойнинского муниципального района
30 января 2012 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом Новгородской области от 03.10.2011 N 1057-ОЗ "О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области" Дума Хвойнинского муниципального района решила:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хвойнинского муниципального района.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Новая жизнь".
3.Опубликовать решение в газете "Новая жизнь".
Глава района
И.А.ВИНОГРАДОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ХВОЙНИНСКОГО РАЙОНА
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хвойнинского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом Новгородской области от 03.10.2011 N 1057-ОЗ "О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области".
1.2.Положение устанавливает порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) на территории Хвойнинского муниципального района.
2.Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков
2.1.Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением продажи земельных участков:
а) гражданам и юридическим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков.
Земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене, установленной вышеуказанным законом Новгородской области;
б) сельскохозяйственным организациям и гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом Новгородской области в размере 15 процентов от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
2.2.Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
Орган местного самоуправления муниципального района, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в газете "Новая жизнь" и газете "Новгородские ведомости" и разместить на официальном сайте Хвойнинского муниципального района в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах по месту нахождения земельного участка.
2.3.Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на безвозмездной основе в случаях, установленных областным законом Новгородской области от 03.10.2011 N 1057-ОЗ "О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области".
2.4.Передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газетах "Новая жизнь" и "Новгородские ведомости". При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, то право на заключение договора аренды на такие земельные участки предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах).
2.5.Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.6.К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду прилагаются следующие документы:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
2.7.Заявление о предоставлении земельного участка подается в Администрацию Хвойнинского муниципального района.
2.8.Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хвойнинского муниципального района обеспечивает информирование заинтересованных лиц о возможности предоставления земельного участка через газеты "Новая жизнь" и "Новгородские ведомости" с указанием местоположения земельного участка, его площади и вида разрешенного использования.
2.9.Договор аренды земельного участка заключается Администрацией Хвойнинского муниципального района.
3.Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о продаже земельных участков
3.1.Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 2.1 Положения (далее - покупатели), обращаются в Администрацию Хвойнинского муниципального района с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка (далее - заявление) должны быть указаны:
а) сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактный телефон;
б) сведения о земельном участке:
кадастровый номер;
категория земель;
местоположение;
площадь;
вид разрешенного использования;
право, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
3.2.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду на условиях, установленных земельным законодательством;
б) копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) кадастровый паспорт земельного участка, выданный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области;
г) опись представленных документов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, кроме вышеназванных документов, представляют следующие документы:
а) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
в) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
3.3.По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в тридцатидневный срок со дня подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в продаже.
3.4.Решение о продаже земельного участка либо мотивированный отказ в продаже и все прилагаемые документы передаются продавцу в недельный срок с момента принятия соответствующего решения.
3.5.Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хвойнинского муниципального района на основании решения о продаже земельного участка в недельный срок с момента принятия решения направляет покупателю договор купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены земельного участка.
3.6.При неподписании покупателем договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок с момента его получения, а также в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хвойнинского муниципального района вправе принять решение об отмене решения о продаже земельного участка.