Решение от 30.12.2013 г № 156
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена
Думой Марёвского муниципального района
27 декабря 2013 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Дума Марёвского муниципального района решила:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена.
2.Признать утратившими силу решения Думы Марёвского муниципального района:
от 22.12.2009 N 255 "Об установлении размера арендной платы за землю на территории муниципального района";
от 29.03.2011 N 30 "О внесении изменения в решение Думы Марёвского муниципального района от 22.12.2009 N 255".
3.Опубликовать решение в газете "Марёво" (или в приложении к газете "Марёво" - "Официальный вестник") и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава муниципального района
А.А.ВАСИЛЬЕВ
Председатель
Думы муниципального района
В.Д.ПЕТРОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
1.Порядок определения размера арендной платы
1.1.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2.Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
1.3.Для земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается в соответствии с приложением к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена.
1.4.В случае проведения на территории муниципального образования градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности Думой Марёвского муниципального района устанавливается дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.
1.5.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с пунктом 1.2, если иное не установлено земельным законодательством.
При продлении срока действия договора аренды или заключении договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных первоначальному договору аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, в случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные проектом организации строительства нормативные сроки строительства объекта.
1.6.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.7.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается Думой муниципального район в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.8.Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района, производит отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района.
1.9.Расчет размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района, департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области в пределах их компетенции в соответствии со статьей 3 областного закона от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.10.При определении размера арендной платы отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.11.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.12.В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, а начальный размер арендной платы за земельный участок в данном случае определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, за исключением приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле, установленной пунктом 1.2 настоящего Положения.
При этом размер годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка определяется путем деления годового размера арендной платы всего земельного участка на площадь земельного участка.
1.13.В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
1.14.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.
1.15.Арендная плата земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) рассчитывается в размере 50 процентов, установленной ставки.
1.16.Размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
1.16.1.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
1.16.2.При заключении договора аренды земельного участка по результатам торгов, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2.Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа третьего месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
2.3.Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального района, вносится в полном объеме в бюджет муниципального района путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.
Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.
2.4.В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5.Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.