Решение от 09.01.2014 г № 134
О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципального образования — городского округа Великий Новгород
Думой Великого Новгорода
26 декабря 2013 года
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Дума Великого Новгорода решила:
1.Внести в Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципального образования - городского округа Великий Новгород, утвержденное решением Думы Великого Новгорода от 01.09.2011 N 1055 , следующие изменения:
1.1.Дополнить пункт 1.7 абзацем следующего содержания:
"КУМИ заключает договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, товариществом собственником жилья или жилищным кооперативом, лицом, оказывающим услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено муниципальное недвижимое имущество, передаваемое в аренду или безвозмездное пользование, несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме)";
1.2.Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
"3.1. Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
В договоре аренды муниципального имущества указываются: состав и стоимость передаваемого в аренду муниципального имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения и изменения арендной платы, иные права и обязанности сторон.
Объект аренды, размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию арендуемого муниципального имущества, его целевому использованию, заключению договоров предоставления коммунальных услуг и договора аренды земельного участка, занятого арендуемым имуществом (за исключением случаев передачи в аренду муниципальных нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на сформированных земельных участках), компенсации расходов арендодателя на страхование передаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества, а также компенсации понесенных арендодателем расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются существенными условиями договора аренды муниципального имущества, и при недостижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.";
1.3.Пункт 3.6 изложить в следующей редакции:
"3.6. Арендатор компенсирует понесенные арендодателем расходы на страхование передаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества.";
1.4.Пункт 3.8 изложить в следующей редакции:
"3.8. За несвоевременное внесение арендных платежей, компенсации расходов арендодателя на страхование муниципального недвижимого имущества, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, заключение договора субаренды или безвозмездного пользования без согласия арендодателя арендатор уплачивает неустойку в размере и в сроки, предусмотренные договором аренды муниципального имущества.";
1.5.Пункт 3.10 изложить в следующей редакции:
"3.10. Арендная плата, суммы компенсации расходов на страхование муниципального недвижимого имущества, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, предусмотренные договором аренды муниципального имущества, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, цена права на заключение договоров аренды муниципального имущества подлежат зачислению в бюджет Великого Новгорода.
Арендодатель контролирует полноту и своевременность перечисления в бюджет Великого Новгорода поступающих от арендаторов платежей.";
1.6.Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:
"4.1. Договор о передаче имущества в безвозмездное пользование заключается в письменной форме и предусматривает: состав и стоимость передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества, условия и срок действия договора, иные права и обязанности сторон.
Объект, передаваемый в безвозмездное пользование, обязанности ссудополучателя по содержанию передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества, его целевому использованию, по заключению договоров предоставления коммунальных услуг и страхования передаваемого в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, а также договора аренды земельного участка, занятого передаваемым в безвозмездное пользование муниципальным имуществом (за исключением случаев передачи в безвозмездное пользование муниципальных нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на сформированных земельных участках), обязанность ссудополучателя по компенсации понесенных ссудодателем расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются существенными условиями договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование и при недостижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.";
1.7.Дополнить пунктом 4.3 следующего содержания:
"4.3. За несвоевременное внесение компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключение договора аренды или безвозмездного пользования без согласия ссудодателя ссудополучатель уплачивает неустойку в размере и в сроки, предусмотренные договором о передаче имущества в безвозмездное пользование.
Суммы компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, предусмотренные договором о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, подлежат зачислению в бюджет Великого Новгорода.
Ссудодатель контролирует полноту и своевременность перечисления в бюджет Великого Новгорода поступающих от ссудополучателей платежей.";
1.8.Пункт 5.3 изложить в следующей редакции:
"5.3. В случае предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального нежилого помещения в многоквартирном доме на арендатора и ссудополучателя помимо обязанности по внесению платы за коммунальные услуги возлагается обязанность по компенсации понесенных арендодателем или ссудодателем расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемых на основании счетов, выставляемых организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, лицом, оказывающим услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, товариществом собственником жилья или жилищным кооперативом, региональным оператором.";
1.9.Пункт 5.4 изложить в следующей редакции:
"5.4. Не имеющие задолженности по арендной плате за муниципальное имущество и арендной плате за землю, по расчетам за потребляемые коммунальные услуги, по компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованное имущество третьим лицам в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование на срок, не превышающий срок действия договора аренды, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Юридические и физические лица, во владение и (или) в пользование которым арендаторами может быть передано муниципальное имущество, не должны иметь задолженности по налоговым платежам в бюджет Великого Новгорода.
С целью получения согласия арендодателя на заключение договоров субаренды или безвозмездного пользования арендатор обращается в КУМИ с соответствующим заявлением. Заявление с выкопировкой плана помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду или безвозмездное пользование, передается на рассмотрение комиссии. В случае принятия комиссией положительного решения КУМИ согласовывает договор субаренды или безвозмездного пользования. В случае принятия комиссией отрицательного решения КУМИ в трехдневный срок оформляет уведомление об отказе в согласовании договора субаренды или безвозмездного пользования и направляет его арендатору.";
1.10.Пункты 5.5, 5.8, 5.9 исключить;
1.11.Пункт 5.7 изложить в следующей редакции:
"5.7. Не имеющие задолженности по арендной плате за землю, по расчетам за потребляемые коммунальные услуги, по компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ссудополучатели вправе с согласия ссудодателя передавать находящееся в безвозмездном пользовании муниципальное имущество в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам на срок, не превышающий срок действия договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Юридические и физические лица, во владение и (или) в пользование которым ссудополучателями может быть передано муниципальное имущество, не должны иметь задолженности по налоговым платежам в бюджет Великого Новгорода.
С целью получения согласия ссудодателя на заключение договоров аренды или безвозмездного пользования ссудополучатель обращается в КУМИ с соответствующей заявкой. Заявка с выкопировкой плана помещений, предполагаемых к сдаче в аренду или безвозмездное пользование, передается на рассмотрение комиссии. В случае принятия комиссией положительного решения КУМИ согласовывает договор аренды или безвозмездного пользования. В случае принятия комиссией отрицательного решения КУМИ в трехдневный срок оформляет уведомление об отказе в согласовании договора аренды или безвозмездного пользования и направляет его ссудополучателю.";
1.12.Пункты 5.6 - 5.10 считать пунктами 5.5 - 5.7 соответственно.
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".
Заместитель Председателя
Думы Великого Новгорода
Е.И.КУЗИКОВ
Мэр Великого Новгорода
Ю.И.БОБРЫШЕВ