Решение от 26.08.2014 г № 428
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" Дума Чудовского муниципального района решила:
1.Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово.
2.Настоящее решение вступает в силу с даты его официального опубликования.
3.Опубликовать решение в бюллетене "Чудовский вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района.
Председатель
Думы Чудовского
муниципального района
Л.В.ДЫНЬКОВА
Первый заместитель
Главы администрации
муниципального района
А.Г.ГОРБАЧЕВ
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЧУДОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ГОРОДА ЧУДОВО
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.2.Настоящий Порядок устанавливает:
1.2.1.Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района (далее - специализированные жилые помещения) и города Чудово;
1.2.2.Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд Чудовского муниципального района и города Чудово с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений;
1.2.3.Предоставление специализированных жилых помещений;
1.2.4.Исключение жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово;
1.2.5.Передачу занимаемых служебных жилых помещений в собственность граждан.
2.Виды и назначение специализированных жилых помещений жилищного фонда Чудовского муниципального района и города
Чудово
2.1.К специализированным жилым помещениям относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2.2.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду Чудовского муниципального района и города Чудово, с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Чудовского муниципального района, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Чудовского муниципального района.
К категориям граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, относятся:
1) муниципальные служащие и служащие органов местного самоуправления Чудовского муниципального района;
2) лица, занимающие муниципальные должности в органах местного самоуправления Чудовского муниципального района;
3) работники муниципальных учреждений;
4) работники муниципальных унитарных предприятий;
5) сотрудники полиции.
2.4.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляют специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
2.5.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, у которых их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
2.6.Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Новгородской области.
2.7.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.8.Специализированные жилые помещения учитываются в установленном порядке в реестре муниципальной собственности Чудовского муниципального района и города Чудово.
3.Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд Чудовского муниципального района и город Чудово с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений
3.1.Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд Чудовского муниципального района и города Чудово с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений жилищного фонда производится на основании постановления Администрации Чудовского муниципального района.
3.2.Для отнесения жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений заявитель (учреждение, унитарное предприятие) представляет в Администрацию Чудовского муниципального района следующие документы:
а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
в) технический паспорт жилого помещения;
г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
3.3.Указанное заявление рассматривается в течение 30 дней с даты подачи документов.
3.4.Администрация Чудовского муниципального района в срок, предусмотренный в пункте 3.3 настоящего Порядка, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений либо об отказе в таком отнесении.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
Информация о принятом Администрацией Чудовского муниципального района решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
4.Предоставление специализированных жилых помещений
4.1.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации Чудовского муниципального района гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Чудовском муниципальном районе.
4.2.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, жилого дома.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.3.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.4.Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются указанным гражданам по достижении ими 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются лицам, включенным в утвержденный приказом департамента образования области список на очередной финансовый год. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения не менее 28 квадратных метров.
В случае отсутствия незаселенных жилых помещений общей площадью, соответствующей норме предоставления, предоставляются жилые помещения общей площадью, превышающей норму предоставления, но не более чем в 2 раза.
4.5.Право на однократное обеспечение по месту жительства на территории Новгородской области благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда (далее - жилое помещение) по договору найма специализированного жилого помещения не менее нормы предоставления площади жилого помещения, которая составляет 28 квадратных метров, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", имеют:
1) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений;
2) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным;
3) лица, достигшие возраста 23 лет, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и имели право на предоставление жилой площади в соответствии с областным законодательством.
4.6.Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.
4.7.Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии граждане (организации) должны представить в Администрацию Чудовского муниципального района следующие документы:
заявление;
копию трудового договора с муниципальным учреждением, муниципальным унитарным предприятием Чудовского муниципального района, копию трудового договора с органом местного самоуправления, документ об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления соответственно;
справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
выписку из трудовой книжки (или ксерокопию), заверенную отделом кадров по месту работы.
4.8.Для предоставления жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в Администрацию Чудовского муниципального района:
заявление;
справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;
документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных в пункте 2.5 настоящего Порядка.
4.9.В течение 15 рабочих дней со дня представления заявления и документов, указанных в пунктах 4.7, 4.8 настоящего Порядка, Администрацией Чудовского муниципального района издается соответствующее постановление. В течение 15 рабочих дней с даты принятия постановления Администрации Чудовского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения граждане заключают в установленном порядке договор найма специализированного жилого помещения.
4.10.По договору найма специализированного жилого помещения Администрация Чудовского муниципального района (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
4.10.1.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
4.10.2.Договоры найма жилого помещения маневренного фонда с категорией граждан, указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка, соответственно заключаются на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 2.5 настоящего Порядка);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 2.5 настоящего Порядка);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 2.5 настоящего Порядка);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 2.5 настоящего Порядка).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
4.10.3.Договор найма специализированного жилого помещения заключается с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на очередной финансовый год, сроком на 5 лет не позднее 15 рабочих дней с даты принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Срок действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определяется в соответствии с областным законодательством.
5.Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово
5.1.Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и города Чудово производится на основании постановления Администрации Чудовского муниципального района.
5.2.Решение об исключении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района и заключении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключение договора социального найма в отношении данного жилого помещения по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания этим лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принимаются в порядке, установленном Правительством Новгородской области.
6.Порядок передачи занимаемых служебных жилых помещений в собственность граждан
6.1.Право на предоставление занимаемых служебных жилых помещений, в собственность в порядке приватизации, имеют:
6.1.1.Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из них без предоставления других жилых помещений;
6.1.2.Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.2.Организация (ее правопреемник) подготавливает списки на предоставление жилого помещения гражданам в Администрацию Чудовского муниципального района.
В случае отсутствия трудовых отношений между гражданами, перечисленными в пункте 2.3 настоящего Порядка, и организацией (ее правопреемником), которой Администрацией Чудовского муниципального района было выделено служебное жилое помещение, заявление об исключении жилых помещений из числа служебных муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района подается в Администрацию Чудовского муниципального района.
При ликвидации организации, которой Администрацией Чудовского муниципального района было выделено служебное жилое помещение, заявление подается гражданином в Администрацию Чудовского муниципального района.
6.3.К заявлениям и спискам прилагаются следующие документы:
справка о составе семьи и занимаемой жилой площади;
копия ордера или договор найма служебного жилого помещения;
справка об отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги;
выписка из трудовой книжки или ее ксерокопия, заверенная в отделе кадров по месту работы;
кадастровый паспорт объекта капитального строительства;
извещение о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо документы, подтверждающие право состоять на данном учете;
документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных в пунктах 6.1.1, 6.1.2 настоящего Порядка.
6.4.В течение 30 дней с даты принятия постановления Администрации Чудовского муниципального района об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Чудовского муниципального района граждане заключают в установленном порядке договор социального найма жилого помещения.